O Que É o Crédito Garantido por RWA? Explicação das Garantias do Mundo Real

Quando uma empresa consegue obter financiamento através de uma garantia que assume a forma de um ativo do mundo real dado como caução do empréstimo, este tipo de crédito garantido por ativos designa-se por crédito garantido por RWA. Os investidores que financiam o empréstimo e recebem depois pagamentos mensais fixos a título de juros não obtêm a propriedade da empresa, que permanece integralmente do mutuário. Caso o mutuário reembolse a dívida ao investidor, a garantia dada como caução do empréstimo também permanece na posse do mutuário.

No caso de um empréstimo garantido por RWA, o investidor não exerce a propriedade sobre a garantia nem sobre a empresa. O processo implica que o investidor adquira um crédito garantido por um ativo cujo valor é dado como caução desse crédito.

O Que É o Crédito RWA?

O crédito RWA é o empréstimo garantido por ativos do mundo real, que podem assumir a forma de equipamento operacional, maquinaria, veículos comerciais, imóveis, capacidades de armazenamento ou outros ativos da empresa. No caso do crédito RWA, o investidor adquire um crédito garantido pela caução e não o direito de propriedade sobre uma empresa.

A emissão digital de RWA e o crédito RWA significam coisas diferentes; por isso, é necessário distinguir estas duas noções. O resumo das diferenças é apresentado na tabela abaixo.

O Que É a Emissão Digital de RWA?

Os investidores podem adquirir ativos digitais que representam o seu direito de propriedade ou os créditos sobre o ativo do mundo real que garante o empréstimo. É esta a essência da emissão digital de RWA. Neste caso, o investidor pode ter exposição ao ativo em vez de simplesmente conceder ao mutuário o empréstimo garantido pela caução. Ao contrário do crédito RWA, a emissão digital de RWA confere ao investidor o direito de propriedade.

Imóveis, veículos comerciais, instalações de armazenamento e equipamento operacional são todos ativos que podem ser dados como caução do empréstimo no crédito garantido por RWA. A garantia oferecida como caução do empréstimo pode ser avaliada através da métrica Loan-to-Value (LTV). A fórmula para calcular o LTV é a seguinte:

LTV=(Empréstimo / Valor da Garantia) × 100

O exemplo ilustrativo seguinte dá uma perspetiva do que significa o rácio LTV. Suponha-se que é concedido ao mutuário um empréstimo de €500,000. A garantia do empréstimo é um imóvel com um valor de mercado de €1,000,000. Neste caso, o LTV será de 50%. Um LTV conservador (inferior a 100%) significa que os fundos do investidor estão integralmente protegidos pelo valor da garantia, conferindo em geral mais possibilidades de recuperar a dívida através da liquidação parcial ou total da garantia, devido à cobertura integral do empréstimo. Um LTV mais elevado (superior a 100%) significaria que o empréstimo não está integralmente coberto pela garantia e que algumas partes do empréstimo não se encontram por ela seguras.

Que Ativos São Utilizados como Garantia?

Diferentes tipos de ativos, incluindo capacidades de armazenamento, veículos empresariais, equipamento, imóveis e existências, podem todos ser utilizados como garantia do empréstimo. 8lends enquanto plataforma que avalia a garantia que cobre o empréstimo com o apoio do agente de garantias independente Maclear AG, que realiza todas as verificações relativas à avaliação e à análise jurídica da garantia na jurisdição do mutuário e do ativo.

A 8lends dispõe de um procedimento específico em caso de incumprimento do mutuário. O procedimento de liquidação da garantia inicia-se apenas depois de não serem cumpridas as obrigações de reembolso previstas no contrato de empréstimo. Os primeiros 60 dias a contar da data do pagamento não efetuado da dívida são supervisionados pela Maclear AG, que trabalha com o mutuário para tentar resolver o reembolso da dívida sem processos judiciais, que podem envolver procedimentos onerosos e demorados. Caso a obrigação de dívida não seja resolvida em 60 dias, as opções de BuyBack bem como o restabelecimento do reembolso são avaliados. Caso nenhuma destas opções esteja disponível, a Maclear AG pode iniciar um processo judicial que envolva a execução da garantia.

Se a garantia for vendida, os fundos são distribuídos pelos investidores que investiram nos créditos com base no princípio pro rata. A duração do processo depende do caso concreto e da jurisdição em que este decorre; a recuperação pode demorar de 1 a 12 meses consoante estes fatores. O valor da garantia pode alterar-se em função das condições atuais de mercado, dos encargos legais e de transação, ou da necessidade de vender o ativo num prazo limitado. O capital permanece em risco; a recuperação não é garantida.

Como é que o LTV mede a minha proteção?

O LTV mede a proteção do empréstimo ao comparar o valor da garantia dada com o montante do empréstimo. Se o valor da garantia for superior ao valor do empréstimo por ela coberto, isso significa que o LTV é conservador (inferior a 100%), conferindo ao investidor maior proteção, uma vez que o empréstimo está totalmente coberto pelo ativo. Caso o LTV seja superior a 100%, uma percentagem do empréstimo não está coberta pela garantia. É importante ter presente que o LTV é apenas um fator entre muitos durante a due diligence; por isso, é necessário considerar o contexto financeiro e jurídico mais amplo para tomar uma decisão de investimento ponderada.

A 8lends separa a gestão da garantia das operações da plataforma que envolvem a listagem do empréstimo e a due diligence prévia do mutuário. A AlphaSystems LLC apoia as operações da 8lends, enquanto a Maclear AG apoia a avaliação da garantia face aos empréstimos disponíveis no mercado.

A Maclear AG, enquanto agente de garantias independente, verifica o registo legal da empresa, as condições do empréstimo e o estado do ativo. O agente é igualmente responsável pela recuperação da dívida e pela execução da garantia, caso tal se torne necessário. Contudo, o investimento garantido por RWA não está totalmente isento de risco. Mesmo com a existência da garantia e do BuyBack, o risco de incumprimento do mutuário mantém-se, e a perda de capital é uma possibilidade.

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FAQ O que é o crédito garantido por RWA? O crédito garantido por RWA é um empréstimo garantido por ativos do mundo real — equipamentos, imóveis, veículos ou existências — dados como garantia do empréstimo. Difere da emissão digital de RWA, que vende participações digitalmente emitidas de um ativo. Qual é a diferença entre o crédito RWA e a emissão digital de RWA? O crédito RWA difere da emissão digital de RWA no que o investidor recebe, na origem dos rendimentos, no papel do ativo e nos procedimentos em caso de incumprimento do mutuário. Contudo, a principal diferença é que o crédito RWA é um instrumento de empréstimo garantido por uma garantia, em que o mutuante não detém a empresa nem o ativo dado como garantia do empréstimo. A emissão digital de RWA dá ao investidor exposição ao negócio a que empresta em termos de propriedade. Que tipo de ativos garante os empréstimos? A garantia que cobre os empréstimos pode assumir várias formas, incluindo imóveis, equipamentos e veículos comerciais. Cada tipo de ativo difere em termos de avaliação, perfil de risco e estatuto jurídico. Como é que o LTV protege os investidores? O LTV protege os investidores ao avaliar o valor relativo da garantia dada face ao empréstimo. Um LTV mais baixo significa que o investidor dispõe de maior margem de proteção para os fundos emprestados, enquanto um LTV mais elevado significa que partes do empréstimo não estão cobertas pelo ativo que o garante. O que acontece à garantia se um mutuário entrar em incumprimento? Em caso de incumprimento do mutuário, a Maclear AG trata dos primeiros 60 dias do reembolso da dívida. O agente procura resolver a questão da dívida sem execução judicial imediata da garantia. Caso a situação permaneça por resolver no final desse prazo, a Maclear pode iniciar um procedimento de execução da garantia que pode resultar na liquidação do ativo e na distribuição dos fundos pelos investidores numa base pro rata.

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